嘉義市嘉義市湖美二路409號
2020-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 64.2 萬/坪 × 24.94 坪
權狀坪數24.94 坪
主建物23.4 坪
公設比6.2%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 24.94 坪
└ 主建物 23.4 坪
└ 公設等 1.54 坪
土地持分 19.01 坪
0 坪24.94 坪
土地坐落 湖子內段湖美小段 5 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64.2 萬/坪
本筆成交 64.2
湖美二路中位 18.9
嘉義市 2020 年中位 15.7
比湖美二路中位 高 240%比嘉義市 2020 年中位 高 309%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,600 萬
+41%
2026 年推估2,260 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 660 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本案依據建設公司提供之預售契約書登載，買賣總價新台幣1600萬元，土地售價新台幣 800萬元，房屋售價新台幣800萬元。民國113年7月1日簽訂預售屋權利讓渡書，讓渡總金額新台幣1600萬元。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。