嘉義市嘉義市友孝路211之1號
2021-07-29 實價登錄成交明細
成交總價 647 萬 21 萬/坪 × 35.57 坪
權狀坪數35.57 坪
主建物15.44 坪
公設比37.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 35.57 坪
└ 主建物 15.44 坪
└ 公設等 20.13 坪
土地持分 7.33 坪
0 坪35.57 坪
土地坐落 竹圍子段 45-9 地號
價格拆解
成交總價647 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價557 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 21
友孝路中位 15.5
嘉義市 2021 年中位 17.1
比本棟中位 高 0%比友孝路中位 高 35%比嘉義市 2021 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交647 萬
+28%
2026 年推估827 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 180 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）111 萬
貸款（8 成）446 萬
每月月付16,694 元
30 年總利息155 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：1.土地價款新台幣220萬元正。2.建物價款新台幣329萬元正。3.車位總價款新台幣90萬元正。4.內含另於民國110年8月12日交易增購機車位1位地下一層新台幣8萬元正。夾層；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。