嘉義市嘉義市興美七街142號7F/9F
2018-05-20 實價登錄成交明細
成交總價 478 萬 16 萬/坪 × 29.94 坪
權狀坪數29.94 坪
主建物11.58 坪
公設比49.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 29.94 坪
└ 主建物 11.58 坪
└ 公設等 18.36 坪
土地持分 6.04 坪
0 坪29.94 坪
土地坐落 湖子內段興安小段 108 地號（共 6 筆土地）
價格拆解
成交總價478 萬
扣車位後房價478 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 18.1
興美七街中位 18.4
嘉義市 2018 年中位 11.8
比本棟中位 低 12%比興美七街中位 低 13%比嘉義市 2018 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交478 萬
+64%
2026 年推估783 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 305 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）382 萬
每月月付14,326 元
30 年總利息133 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本案依據建設公司提供之預售契約書登載，買賣總價478萬元，土地售價239萬元，房屋售價239萬元。
同址其他成交（8 筆）
2024-03-19 7F/9F 3房2廳2衛 · 26.02 坪 26.5 萬/坪總 690 萬 2022-03-24 3F/9F 3房2廳2衛 · 29.93 坪 21.7 萬/坪總 650 萬 2019-01-07 2F/9F 3房2廳2衛 · 26.53 坪 20.7 萬/坪總 550 萬 2018-04-22 2F/9F 3房2廳2衛 · 28.92 坪 18.3 萬/坪總 528 萬 2018-03-26 5F/9F 3房2廳2衛 · 28.92 坪 17.5 萬/坪總 507 萬 2018-03-04 7F/9F 3房2廳2衛 · 26.02 坪 19.2 萬/坪總 500 萬 2017-11-09 6F/9F 3房2廳2衛 · 28.93 坪 17.3 萬/坪總 500 萬 2017-10-01 4F/9F 3房2廳2衛 · 28.34 坪 16.9 萬/坪總 478 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。