嘉義市嘉義市大華路45號
2021-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,088 萬 12.8 萬/坪 × 85.24 坪
權狀坪數85.24 坪
主建物60.67 坪
公設比18.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 85.24 坪
└ 主建物 60.67 坪
└ 公設等 24.57 坪
土地持分 12.25 坪
0 坪85.24 坪
土地坐落 港子坪段 203-5 地號
價格拆解
成交總價1,088 萬
扣車位後房價1,088 萬
單價 12.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 12.8
大華路中位 12.8
嘉義市 2021 年中位 17.1
比本棟中位 高 0%比大華路中位 高 0%比嘉義市 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,088 萬
+28%
2026 年推估1,389 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 301 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）218 萬
貸款（8 成）870 萬
每月月付32,609 元
30 年總利息304 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。