嘉義市嘉義市忠孝路798巷82號13F/14F
2023-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,012 萬 23.6 萬/坪 × 42.91 坪
權狀坪數42.91 坪
主建物21.01 坪
公設比46.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 42.91 坪
└ 主建物 21.01 坪
└ 公設等 21.9 坪
土地持分 8.15 坪
0 坪42.91 坪
土地坐落 遠東段 64 地號
價格拆解
成交總價1,012 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價887 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 20.8
忠孝路中位 12.9
嘉義市 2023 年中位 19.3
比本棟中位 高 13%比忠孝路中位 高 83%比嘉義市 2023 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,012 萬
+9%
2026 年推估1,105 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 93 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）177 萬
貸款（8 成）710 萬
每月月付26,584 元
30 年總利息247 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-07 4F/14F 3房2廳2衛 · 42.89 坪 26.1 萬/坪總 1,120 萬 2025-11-20 13F/14F 3房2廳2衛 · 42.89 坪 26.1 萬/坪總 1,120 萬 2025-09-19 7F/14F 2房2廳2衛 · 42.91 坪 25.6 萬/坪總 1,100 萬 2024-03-09 3F/14F 3房1廳2衛 · 42.3 坪 24.1 萬/坪總 1,018 萬 2024-03-06 2F/14F 3房1廳2衛 · 40.3 坪 23.5 萬/坪總 948 萬 2024-02-24 2F/14F 3房1廳2衛 · 42.28 坪 23.3 萬/坪總 985 萬 2024-02-24 4F/14F 3房1廳2衛 · 32.83 坪 25 萬/坪總 820 萬 2024-01-30 14F/14F 3房1廳2衛 · 40.31 坪 24 萬/坪總 968 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。