嘉義市嘉義市環湖一街31號
2021-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 19.9 萬/坪 × 70.28 坪
權狀坪數70.28 坪
主建物66.13 坪
公設比0%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 70.28 坪
└ 主建物 66.13 坪
└ 公設等 4.15 坪
土地持分 38.35 坪
0 坪70.28 坪
土地坐落 湖子內段湖美小段 558-16 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 19.9
環湖一街中位 21.2
嘉義市 2021 年中位 17.1
比本棟中位 高 0%比環湖一街中位 低 6%比嘉義市 2021 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,400 萬
+28%
2026 年推估1,790 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 390 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳5衛
型態透天厝
主要用途商辦用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：土地總價700萬建物總價700萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。