嘉義市嘉義市八德路195號12F/12F
2020-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 12.6 萬/坪 × 37.97 坪
權狀坪數37.97 坪
主建物25.88 坪
公設比21.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 37.97 坪
└ 主建物 25.88 坪
└ 公設等 12.09 坪
土地持分 4.77 坪
0 坪37.97 坪
土地坐落 竹圍子段一小段 138 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 10.9
八德路中位 10.4
嘉義市 2020 年中位 15.6
比本棟中位 高 16%比八德路中位 高 21%比嘉義市 2020 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交480 萬
+42%
2026 年推估679 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-05-11 6F/12F 3房2廳2衛 · 31.87 坪 19.8 萬/坪總 630 萬 2024-04-13 6F/12F 3房2廳2衛 · 31.87 坪 17.3 萬/坪總 550 萬 2024-01-27 11F/12F 3房2廳2衛 · 39.59 坪 17.4 萬/坪總 690 萬 2022-12-16 4F/12F 3房2廳2衛 · 31.87 坪 15.1 萬/坪總 480 萬 2019-11-30 7F/12F 3房2廳2衛 · 39.59 坪 11 萬/坪總 435 萬 2019-11-05 5F/12F 3房2廳2衛 · 39.59 坪 10.9 萬/坪總 430 萬 2019-08-17 3F/12F 3房2廳2衛 · 31.75 坪 10.1 萬/坪總 320 萬 2018-10-26 12F/12F 3房2廳2衛 · 31.87 坪 11.6 萬/坪總 370 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。