嘉義市嘉義市德明路102號
2023-02-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,818 萬 30.2 萬/坪 × 60.19 坪
權狀坪數60.19 坪
主建物49.4 坪
公設比0%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 60.19 坪
└ 主建物 49.4 坪
└ 公設等 10.79 坪
土地持分 26.63 坪
0 坪60.19 坪
土地坐落 竹圍子段 263-21 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,818 萬
扣車位後房價1,818 萬
單價 30.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.2 萬/坪
本筆成交 30.2
本棟中位 30.2
德明路中位 11.4
嘉義市 2023 年中位 19.3
比本棟中位 高 0%比德明路中位 高 165%比嘉義市 2023 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,818 萬
+9%
2026 年推估1,976 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 158 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）364 萬
貸款（8 成）1,454 萬
每月月付54,488 元
30 年總利息507 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。