嘉義市嘉義市杭州四街90號
2022-08-30 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 14.5 萬/坪 × 55.05 坪
權狀坪數55.05 坪
主建物45.64 坪
公設比9.4%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 55.05 坪
└ 主建物 45.64 坪
└ 公設等 9.41 坪
土地持分 8.45 坪
0 坪55.05 坪
土地坐落 車店段車店小段 45 地號
價格拆解
成交總價800 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價720 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 13.2
杭州四街中位 12.1
嘉義市 2022 年中位 18.1
比本棟中位 高 10%比杭州四街中位 高 20%比嘉義市 2022 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交800 萬
+16%
2026 年推估928 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-08-04 3房2廳2衛 · 37.81 坪 18.8 萬/坪總 710 萬 2023-02-22 3房2廳2衛 · 37.81 坪 13.2 萬/坪總 500 萬 2022-02-09 3房3廳2衛 · 37.81 坪 13.2 萬/坪總 500 萬 2021-10-21 3房3廳2衛 · 37.81 坪 11.9 萬/坪總 450 萬 2019-10-01 7F/7F 2房2廳2衛 · 16.89 坪 20.7 萬/坪總 350 萬 2019-01-02 7F/7F 3房2廳1衛 · 16.89 坪 16.9 萬/坪總 285 萬 2015-11-26 3房2廳2衛 · 37.82 坪 10.1 萬/坪總 380 萬 2015-06-23 3房2廳2衛 · 37.82 坪 7.3 萬/坪總 276 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。