嘉義市嘉義市新民路394號5F/12F
2019-04-03 實價登錄成交明細
成交總價 458 萬 9.5 萬/坪 × 48.12 坪
權狀坪數48.12 坪
主建物32.11 坪
公設比20.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 48.12 坪
└ 主建物 32.11 坪
└ 公設等 16.01 坪
土地持分 5.66 坪
0 坪48.12 坪
土地坐落 下路頭段 767 地號
價格拆解
成交總價458 萬
扣車位後房價458 萬
單價 9.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.5 萬/坪
本筆成交 9.5
本棟中位 8.3
新民路中位 12.4
嘉義市 2019 年中位 14.4
比本棟中位 高 14%比新民路中位 低 23%比嘉義市 2019 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交458 萬
+49%
2026 年推估684 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 226 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）366 萬
每月月付13,727 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-10-26 9F/12F 1房1廳1衛 · 16.99 坪 16.4 萬/坪總 278 萬 2024-07-12 6F/12F 1房1廳1衛 · 16.99 坪 15 萬/坪總 254 萬 2021-04-24 11F/12F 2房2廳1衛 · 18.31 坪 17.4 萬/坪總 318 萬 2021-02-08 11F/12F 2房1廳1衛 · 16.99 坪 18.8 萬/坪總 320 萬 2020-07-29 11F/12F 3房2廳2衛 · 48.12 坪 11.1 萬/坪總 535 萬 2020-05-15 11F/12F 4房3廳3衛 · 83.42 坪 9 萬/坪總 750 萬 2018-01-07 7F/12F 1房1廳1衛 · 16.99 坪 10.6 萬/坪總 180 萬 2016-11-04 4F/12F 3房2廳2衛 · 48.12 坪 10.2 萬/坪總 490 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。