嘉義市嘉義市友愛路490之1號
2022-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 16.6 萬/坪 × 32.46 坪
權狀坪數32.46 坪
主建物20.67 坪
公設比29.1%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 32.46 坪
└ 主建物 20.67 坪
└ 公設等 11.79 坪
土地持分 3.75 坪
0 坪32.46 坪
土地坐落 北社尾段 712-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 10.1
友愛路中位 11
嘉義市 2022 年中位 18.1
比本棟中位 高 64%比友愛路中位 高 51%比嘉義市 2022 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交540 萬
+16%
2026 年推估626 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 86 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-07 5房2廳2衛 · 36.98 坪 17.6 萬/坪總 650 萬 2023-12-15 4房2廳2衛 · 37.1 坪 14.8 萬/坪總 550 萬 2022-04-18 4房2廳2衛 · 36.98 坪 17 萬/坪總 627 萬 2021-07-21 4房2廳2衛 · 36.98 坪 17.6 萬/坪總 650 萬 2020-06-13 10F/12F 5房2廳2衛 · 36.98 坪 12.6 萬/坪總 465 萬 2018-03-21 3房1廳2衛 · 37.1 坪 10.1 萬/坪總 375 萬 2016-05-21 3房2廳2衛 · 36.98 坪 13 萬/坪總 480 萬 2015-09-09 4房2廳2衛 · 36.98 坪 8.1 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。