嘉義市嘉義市八德路316號1F/16F
2020-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 356 萬 10.8 萬/坪 × 32.9 坪
權狀坪數32.9 坪
主建物27.72 坪
公設比15.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 32.9 坪
└ 主建物 27.72 坪
└ 公設等 5.18 坪
土地持分 3.63 坪
0 坪32.9 坪
土地坐落 北社尾段 488 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪
本筆成交 10.8
本棟中位 10.8
八德路中位 10.5
嘉義市 2020 年中位 15.7
比本棟中位 高 0%比八德路中位 高 3%比嘉義市 2020 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交356 萬
+41%
2026 年推估503 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 147 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）71 萬
貸款（8 成）285 萬
每月月付10,670 元
30 年總利息99 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：原房地交易總價為376萬元，出賣人再折價20萬元，故房地交易總價改為356萬元。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。