嘉義市嘉義市自由路506號12F/16F
2021-04-18 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 13 萬/坪 × 39.91 坪
權狀坪數39.91 坪
主建物22.38 坪
公設比34.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 39.91 坪
└ 主建物 22.38 坪
└ 公設等 17.53 坪
土地持分 3.45 坪
0 坪39.91 坪
土地坐落 北社尾段保安小段 848 地號
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 13 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪
本筆成交 13
本棟中位 10.9
自由路中位 12.8
嘉義市 2021 年中位 17.1
比本棟中位 高 19%比自由路中位 高 2%比嘉義市 2021 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交520 萬
+27%
2026 年推估662 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 142 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-07 14F/16F 3房2廳2衛 · 34.82 坪 20 萬/坪總 695 萬 2026-02-28 14F/16F 2房2廳1衛 · 28.15 坪 21.2 萬/坪總 598 萬 2026-02-27 12F/16F 3房1廳1衛 · 28.15 坪 16.4 萬/坪總 461 萬 2026-02-04 10F/16F 3房2廳2衛 · 34.82 坪 11.2 萬/坪總 390 萬 2025-10-15 14F/16F 2房2廳1衛 · 28.15 坪 14.2 萬/坪總 400 萬 2024-11-22 8F/16F 2房2廳1衛 · 28.15 坪 17.9 萬/坪總 505 萬 2024-08-10 8F/16F 2房2廳1衛 · 28.15 坪 16.3 萬/坪總 460 萬 2023-05-26 5F/16F 3房2廳2衛 · 33.47 坪 16.1 萬/坪總 538 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。