嘉義市嘉義市玉山路158巷104號8F/12F
2020-05-28 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 11 萬/坪 × 36.31 坪
權狀坪數36.31 坪
主建物24.67 坪
公設比24.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 36.31 坪
└ 主建物 24.67 坪
└ 公設等 11.64 坪
土地持分 4.94 坪
0 坪36.31 坪
土地坐落 港子坪段 203-5 地號
價格拆解
成交總價400 萬
扣車位後房價400 萬
單價 11 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 9.8
玉山路中位 12.7
嘉義市 2020 年中位 15.6
比本棟中位 高 12%比玉山路中位 低 13%比嘉義市 2020 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交400 萬
+42%
2026 年推估566 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 166 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-11-04 4F/12F 3房2廳2衛 · 37.1 坪 19.7 萬/坪總 730 萬 2023-09-11 4F/12F 3房2廳2衛 · 37.1 坪 14 萬/坪總 520 萬 2021-11-04 4F/12F 3房2廳2衛 · 36.32 坪 13.4 萬/坪總 486 萬 2020-11-29 11F/12F 3房2廳2衛 · 36.31 坪 13.7 萬/坪總 498 萬 2020-10-18 8F/12F 3房1廳2衛 · 37.1 坪 11.5 萬/坪總 425 萬 2020-08-16 8F/12F 3房2廳2衛 · 37.1 坪 9.8 萬/坪總 365 萬 2019-12-13 4F/12F 3房2廳2衛 · 37.1 坪 13.5 萬/坪總 500 萬 2019-09-09 4F/12F 3房2廳2衛 · 37.1 坪 9.2 萬/坪總 340 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。