新竹縣竹北市光明六路東二段371號21F/24F
2020-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 4,775 萬 55.5 萬/坪 × 99.53 坪
權狀坪數99.53 坪
主建物45.8 坪
公設比33%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 99.53 坪
└ 主建物 45.8 坪
└ 公設等 53.73 坪
土地持分 14.38 坪
0 坪99.53 坪
土地坐落 永興段 451 地號
價格拆解
成交總價4,775 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價4,475 萬
單價 55.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.5 萬/坪
本筆成交 55.5
本棟中位 48
光明六路東二段中位 37.7
竹北市 2020 年中位 25.8
比本棟中位 高 16%比光明六路東二段中位 高 47%比竹北市 2020 年中位 高 115%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,775 萬
+78%
2026 年推估8,489 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3,714 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）895 萬
貸款（8 成）3,580 萬
每月月付134,121 元
30 年總利息1,248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。