新竹縣竹北市光明六路東二段371號23F/24F
2021-12-17 實價登錄成交明細
成交總價 5,930 萬 69.4 萬/坪 × 99.53 坪
權狀坪數99.53 坪
主建物45.8 坪
公設比33%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 99.53 坪
└ 主建物 45.8 坪
└ 公設等 53.73 坪
土地持分 14.37 坪
0 坪99.53 坪
土地坐落 永興段 451 地號
價格拆解
成交總價5,930 萬
其中車位−330 萬
扣車位後房價5,600 萬
單價 69.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 69.4 萬/坪
本筆成交 69.4
本棟中位 48
光明六路東二段中位 37.1
竹北市 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 45%比光明六路東二段中位 高 87%比竹北市 2021 年中位 高 118%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交5,930 萬
+46%
2026 年推估8,640 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,710 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,120 萬
貸款（8 成）4,480 萬
每月月付167,839 元
30 年總利息1,562 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層23F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造、鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（330 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-09-10 22F/24F 3房2廳2衛 · 99.03 坪 62.1 萬/坪總 5,300 萬 2024-07-20 7F/24F 3房2廳2衛 · 99.53 坪 72.3 萬/坪總 7,200 萬 2021-10-14 15F/24F 3房2廳2衛 · 99.53 坪 55 萬/坪總 4,755 萬 2021-09-17 19F/24F 3房2廳2衛 · 99.53 坪 55.6 萬/坪總 4,785 萬 2021-09-17 16F/24F 3房2廳2衛 · 99.03 坪 52.5 萬/坪總 4,530 萬 2021-08-31 5F/24F 3房2廳2衛 · 90.08 坪 47 萬/坪總 3,950 萬 2021-05-05 10F/24F 3房2廳2衛 · 99.03 坪 50 萬/坪總 4,300 萬 2021-03-28 17F/24F 3房2廳2衛 · 99.53 坪 51.6 萬/坪總 4,460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。