新竹縣芎林鄉下山79之15號9F/9F
2023-05-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,353 萬 35.5 萬/坪 × 41.41 坪
權狀坪數41.41 坪
主建物20.86 坪
公設比31.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 41.41 坪
└ 主建物 20.86 坪
└ 公設等 20.55 坪
土地持分 8.86 坪
0 坪41.41 坪
土地坐落 下山段下山小段 18-12 地號
價格拆解
成交總價1,353 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,193 萬
單價 35.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.5 萬/坪
本筆成交 35.5
本棟中位 34.6
下山中位 38.8
芎林鄉 2023 年中位 34.6
比本棟中位 高 3%比下山中位 低 9%比芎林鄉 2023 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,353 萬
+2%
2026 年推估1,380 萬
以芎林鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 27 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）239 萬
貸款（8 成）954 萬
每月月付35,756 元
30 年總利息333 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：本交易案之土地、建物及車位價格分列如下：買賣變更後總價：新台幣1353萬元整。土地價款：新台幣465萬元整；建物價款：新台幣728萬元整；車位價格：新台幣160萬元整。因契約協議變更部分工程衛浴及廚具設備項目減項，故原房屋建物價款經減項工程扣減新台幣135萬元整建物價款原為新台幣863萬元整，變更為新台幣728萬元整，故買賣總價原為新台幣1488萬元整，變更為新台幣1353萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-10 3房2廳3衛 · 52.17 坪 54.1 萬/坪總 2,588 萬 2023-10-12 3F/9F 3房2廳2衛 · 44.51 坪 33.3 萬/坪總 1,480 萬 2023-09-27 3F/9F 3房2廳2衛 · 44.32 坪 36.7 萬/坪總 1,488 萬 2023-09-20 2F/9F 3房2廳2衛 · 44.23 坪 33.4 萬/坪總 1,478 萬 2023-08-26 2F/9F 3房2廳2衛 · 44.51 坪 34.8 萬/坪總 1,547 萬 2023-07-20 3F/9F 3房2廳2衛 · 44.23 坪 33.9 萬/坪總 1,500 萬 2023-07-07 4F/9F 3房2廳2衛 · 44.51 坪 33.4 萬/坪總 1,488 萬 2023-06-30 5F/9F 3房2廳2衛 · 44.23 坪 34.3 萬/坪總 1,518 萬
同路段其他門牌行情（11 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。