新竹縣湖口鄉廣興街102號
2021-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 24.9 萬/坪 × 34.16 坪
權狀坪數34.16 坪
主建物16.94 坪
公設比24.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 34.16 坪
└ 主建物 16.94 坪
└ 公設等 17.22 坪
土地持分 3.39 坪
0 坪34.16 坪
土地坐落 建興段鳳凰小段 56-2 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 24.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.9 萬/坪
本筆成交 24.9
本棟中位 23.8
廣興街中位 13.9
湖口鄉 2021 年中位 17.3
比本棟中位 高 5%比廣興街中位 高 79%比湖口鄉 2021 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交850 萬
+50%
2026 年推估1,277 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 427 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房0廳6衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：二工部分增建其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-20 3F/5F 1房1廳1衛 · 20.76 坪 31.3 萬/坪總 650 萬 2023-05-09 5F/5F 1房1廳1衛 · 16.6 坪 28.9 萬/坪總 480 萬 2021-03-29 2F/5F 1房1廳1衛 · 16.6 坪 23.9 萬/坪總 397 萬 2021-03-29 3F/5F 2房1廳1衛 · 20.5 坪 21.2 萬/坪總 434 萬 2021-03-20 4F/5F 1房1廳1衛 · 16.6 坪 23.7 萬/坪總 394 萬 2021-03-13 3F/5F 2房1廳1衛 · 21 坪 24.1 萬/坪總 507 萬 2021-03-07 4F/5F 2房1廳1衛 · 21 坪 21.3 萬/坪總 447 萬 2021-02-28 5F/5F 2房1廳1衛 · 20.5 坪 25.6 萬/坪總 525 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。