新竹縣新豐鄉仁愛街55巷38號1F/5F
2022-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 14.5 萬/坪 × 38.03 坪
權狀坪數38.03 坪
主建物25.17 坪
公設比26.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 38.03 坪
└ 主建物 25.17 坪
└ 公設等 12.86 坪
土地持分 15.37 坪
0 坪38.03 坪
土地坐落 錦安段 232 地號
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 21.8
仁愛街中位 15.1
新豐鄉 2022 年中位 20.5
比本棟中位 低 33%比仁愛街中位 低 4%比新豐鄉 2022 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交550 萬
+28%
2026 年推估704 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 154 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。