新竹縣湖口鄉明德街85號3F/14F
2020-12-05 實價登錄成交明細
成交總價 515 萬 16.3 萬/坪 × 35.5 坪
權狀坪數35.5 坪
主建物16.11 坪
公設比27.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 35.5 坪
└ 主建物 16.11 坪
└ 公設等 19.39 坪
土地持分 5.8 坪
0 坪35.5 坪
土地坐落 光華段 283 地號
價格拆解
成交總價515 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價415 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 16.2
明德街中位 16.1
湖口鄉 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 1%比明德街中位 高 1%比湖口鄉 2020 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交515 萬
+59%
2026 年推估821 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 306 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）83 萬
貸款（8 成）332 萬
每月月付12,438 元
30 年總利息116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-09-06 7F/14F 2房2廳1衛 · 33.54 坪 29.2 萬/坪總 980 萬 2025-01-16 2F/14F 2房2廳1衛 · 35.03 坪 26.8 萬/坪總 940 萬 2024-01-28 4F/14F 3房2廳2衛 · 47.5 坪 25.3 萬/坪總 1,200 萬 2023-07-15 12F/14F 2房2廳1衛 · 33.5 坪 28.4 萬/坪總 950 萬 2023-05-28 13F/14F 3房2廳2衛 · 47.44 坪 27.6 萬/坪總 1,308 萬 2023-05-05 2F/14F 3房2廳2衛 · 47.08 坪 22.1 萬/坪總 1,040 萬 2023-03-29 8F/14F 2房2廳1衛 · 33.54 坪 25.9 萬/坪總 870 萬 2022-02-21 8F/14F 3房1廳2衛 · 47.5 坪 22.1 萬/坪總 1,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。