新竹縣湖口鄉勝利路二段45巷12號4F/5F
2021-02-20 實價登錄成交明細
成交總價 570 萬 15.6 萬/坪 × 35.95 坪
權狀坪數35.95 坪
主建物23.21 坪
公設比22.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 35.95 坪
└ 主建物 23.21 坪
└ 公設等 12.74 坪
土地持分 10.61 坪
0 坪35.95 坪
土地坐落 吉祥段 1141 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價570 萬
其中車位−50 萬
扣車位後房價520 萬
單價 15.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 15.2
勝利路二段中位 14.9
湖口鄉 2021 年中位 17.3
比本棟中位 高 3%比勝利路二段中位 高 5%比湖口鄉 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交570 萬
+50%
2026 年推估857 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 287 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（50 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-05-05 4F/5F 1房1廳1衛 · 17.27 坪 17.4 萬/坪總 300 萬 2022-05-05 5F/5F 3房2廳2衛 · 39.95 坪 17.9 萬/坪總 720 萬 2021-05-30 3F/5F 1房1廳1衛 · 19.77 坪 15.1 萬/坪總 310 萬 2021-04-29 4F/5F 2房2廳1衛 · 24.87 坪 15.2 萬/坪總 390 萬 2021-01-08 2F/5F 3房2廳2衛 · 42.15 坪 14.6 萬/坪總 630 萬 2020-11-19 5F/5F 2房2廳1衛 · 24.87 坪 15.4 萬/坪總 395 萬 2020-10-20 3F/5F 2房2廳1衛 · 24.87 坪 14.8 萬/坪總 380 萬 2020-10-20 5F/5F 1房1廳1衛 · 19.77 坪 14.5 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。