新竹縣湖口鄉勝利路二段45巷12號3F/5F
2020-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 380 萬 14.8 萬/坪 × 24.87 坪
權狀坪數24.87 坪
主建物15.72 坪
公設比22.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 24.87 坪
└ 主建物 15.72 坪
└ 公設等 9.15 坪
土地持分 7.1 坪
0 坪24.87 坪
土地坐落 吉祥段 1141 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價380 萬
其中車位−50 萬
扣車位後房價330 萬
單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 15.2
勝利路二段中位 14.9
湖口鄉 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 3%比勝利路二段中位 低 1%比湖口鄉 2020 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交380 萬
+61%
2026 年推估610 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 230 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）66 萬
貸款（8 成）264 萬
每月月付9,891 元
30 年總利息92 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（50 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-05-05 4F/5F 1房1廳1衛 · 17.27 坪 17.4 萬/坪總 300 萬 2022-05-05 5F/5F 3房2廳2衛 · 39.95 坪 17.9 萬/坪總 720 萬 2021-05-30 3F/5F 1房1廳1衛 · 19.77 坪 15.1 萬/坪總 310 萬 2021-04-29 4F/5F 2房2廳1衛 · 24.87 坪 15.2 萬/坪總 390 萬 2021-02-20 4F/5F 3房2廳2衛 · 35.95 坪 15.6 萬/坪總 570 萬 2021-01-08 2F/5F 3房2廳2衛 · 42.15 坪 14.6 萬/坪總 630 萬 2020-11-19 5F/5F 2房2廳1衛 · 24.87 坪 15.4 萬/坪總 395 萬 2020-10-20 5F/5F 1房1廳1衛 · 19.77 坪 14.5 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。