新竹縣湖口鄉新興路858號2F/7F
2023-03-04 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 22.5 萬/坪 × 40.01 坪
權狀坪數40.01 坪
主建物22.48 坪
公設比34.6%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 40.01 坪
└ 主建物 22.48 坪
└ 公設等 17.53 坪
土地持分 8.97 坪
0 坪40.01 坪
土地坐落 汶山段 205 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 15.4
新興路中位 16.9
湖口鄉 2023 年中位 25.2
比本棟中位 高 46%比新興路中位 高 33%比湖口鄉 2023 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交900 萬
+6%
2026 年推估958 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 58 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-26 2F/7F 3房2廳2衛 · 40.01 坪 26.3 萬/坪總 1,050 萬 2025-10-22 2F/7F 3房2廳2衛 · 40.01 坪 42 萬/坪總 1,680 萬 2024-11-22 6F/7F 2房2廳1衛 · 29.97 坪 26.5 萬/坪總 793 萬 2023-07-17 7F/7F 2房2廳1衛 · 29.97 坪 23 萬/坪總 690 萬 2022-11-17 7F/7F 3房2廳2衛 · 38.87 坪 23.1 萬/坪總 896 萬 2022-08-16 6F/7F 3房2廳2衛 · 35.81 坪 22.3 萬/坪總 800 萬 2022-05-14 6F/7F 2房2廳1衛 · 29.97 坪 21.1 萬/坪總 632 萬 2022-04-04 7F/7F 2房1廳1衛 · 63 坪 16.8 萬/坪總 1,060 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。