新竹縣新豐鄉建興路二段614巷5號5F/5F
2019-12-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 332 萬 16.1 萬/坪 × 20.67 坪
權狀坪數20.67 坪
主建物10.76 坪
公設比39.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 20.67 坪
└ 主建物 10.76 坪
└ 公設等 9.91 坪
土地持分 6.81 坪
0 坪20.67 坪
土地坐落 新庄子段 1209-29 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價332 萬
扣車位後房價332 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 16.7
建興路二段中位 17.5
新豐鄉 2019 年中位 16.6
比本棟中位 低 4%比建興路二段中位 低 8%比新豐鄉 2019 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交332 萬
+57%
2026 年推估520 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 188 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）66 萬
貸款（8 成）266 萬
每月月付9,950 元
30 年總利息93 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2020-10-17 3F/5F 2房1廳1衛 · 20.67 坪 16.7 萬/坪總 345 萬 2020-08-27 2F/5F 2房1廳1衛 · 17.34 坪 16.8 萬/坪總 292 萬 2020-08-26 4F/5F 2房1廳1衛 · 17.34 坪 17 萬/坪總 295 萬 2020-07-14 5F/5F 2房1廳1衛 · 20.67 坪 16.4 萬/坪總 338 萬 2019-12-30 3F/5F 2房1廳1衛 · 20.67 坪 15.1 萬/坪總 311 萬 2019-12-30 4F/5F 2房1廳1衛 · 17.34 坪 15 萬/坪總 260 萬 2019-12-30 2F/5F 2房2廳2衛 · 17.34 坪 14.3 萬/坪總 248 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。