新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄2號14F/14F
2021-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 14.1 萬/坪 × 63.72 坪
權狀坪數63.72 坪
主建物29.45 坪
公設比49.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 63.72 坪
└ 主建物 29.45 坪
└ 公設等 34.27 坪
土地持分 9.34 坪
0 坪63.72 坪
土地坐落 旭光段 190-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 14.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 14
光明路中位 13.8
竹東鎮 2021 年中位 23.6
比本棟中位 高 1%比光明路中位 高 2%比竹東鎮 2021 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交900 萬
+28%
2026 年推估1,153 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 253 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-08-15 13F/14F 3房2廳2衛 · 55.52 坪 37.1 萬/坪總 2,060 萬 2021-10-17 11F/14F 3房2廳2衛 · 55.52 坪 24.9 萬/坪總 1,380 萬 2017-05-22 4F/14F 4房2廳2衛 · 55.49 坪 13 萬/坪總 720 萬 2017-05-11 3F/14F 4房2廳2衛 · 55.49 坪 13.4 萬/坪總 744 萬 2017-03-22 14F/14F 4房2廳2衛 · 63.72 坪 13 萬/坪總 829 萬 2017-03-22 5F/14F 4房2廳2衛 · 55.49 坪 13.5 萬/坪總 747 萬 2017-02-16 2F/14F 4房2廳2衛 · 55.49 坪 12.8 萬/坪總 712 萬 2017-01-26 8F/14F 4房2廳2衛 · 54.99 坪 14 萬/坪總 770 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。