新竹縣竹北市光明六路東二段432號21F/29F
2020-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 4,502 萬 36 萬/坪 × 138.62 坪
權狀坪數138.62 坪
主建物71.59 坪
公設比27.2%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 138.62 坪
└ 主建物 71.59 坪
└ 公設等 67.03 坪
土地持分 15.16 坪
0 坪138.62 坪
土地坐落 世興段 41 地號
價格拆解
成交總價4,502 萬
其中車位−390 萬
扣車位後房價4,112 萬
單價 36 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36 萬/坪
本筆成交 36
本棟中位 34.9
光明六路東二段中位 37.6
竹北市 2020 年中位 25.8
比本棟中位 高 3%比光明六路東二段中位 低 4%比竹北市 2020 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,502 萬
+77%
2026 年推估7,987 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3,485 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）822 萬
貸款（8 成）3,290 萬
每月月付123,242 元
30 年總利息1,147 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳4衛
樓層21F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（390 萬）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。