新竹縣竹北市光明六路東二段432號25F/29F
2020-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 4,520 萬 36.2 萬/坪 × 138.62 坪
權狀坪數138.62 坪
主建物71.59 坪
公設比27.2%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 138.62 坪
└ 主建物 71.59 坪
└ 公設等 67.03 坪
土地持分 15.16 坪
0 坪138.62 坪
土地坐落 世興段 41 地號
價格拆解
成交總價4,520 萬
其中車位−390 萬
扣車位後房價4,130 萬
單價 36.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.2 萬/坪
本筆成交 36.2
本棟中位 34.9
光明六路東二段中位 37.1
竹北市 2020 年中位 25.8
比本棟中位 高 4%比光明六路東二段中位 低 2%比竹北市 2020 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,520 萬
+76%
2026 年推估7,952 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3,432 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）826 萬
貸款（8 成）3,304 萬
每月月付123,781 元
30 年總利息1,152 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳4衛
樓層25F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（390 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-12-06 24F/29F 3房2廳4衛 · 138.62 坪 53.7 萬/坪總 7,450 萬 2020-08-18 28F/29F 0房0廳4衛 · 138.62 坪 37.3 萬/坪總 4,652 萬 2020-08-15 3F/29F 0房0廳4衛 · 138.62 坪 33.9 萬/坪總 4,298 萬 2020-08-15 27F/29F 0房0廳4衛 · 138.62 坪 36.8 萬/坪總 4,598 萬 2020-08-13 0房0廳1衛 · 115.64 坪 52.6 萬/坪總 5,250 萬 2020-08-08 14F/29F 0房0廳4衛 · 130.5 坪 34.2 萬/坪總 4,167 萬 2020-07-18 21F/29F 0房0廳4衛 · 138.62 坪 36 萬/坪總 4,502 萬 2020-07-03 29F/29F 0房0廳4衛 · 138.16 坪 38 萬/坪總 4,743 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。