新竹縣竹北市光明九路8之12號3F/14F
2018-02-12 實價登錄成交明細
成交總價 445 萬 16.3 萬/坪 × 27.39 坪
權狀坪數27.39 坪
主建物15.38 坪
公設比37.3%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 27.39 坪
└ 主建物 15.38 坪
└ 公設等 12.01 坪
土地持分 2.58 坪
0 坪27.39 坪
土地坐落 翰林段 607 地號
價格拆解
成交總價445 萬
其中車位−50 萬
扣車位後房價395 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 20
光明九路中位 24.4
竹北市 2018 年中位 23.3
比本棟中位 低 18%比光明九路中位 低 33%比竹北市 2018 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交445 萬
+102%
2026 年推估898 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 453 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）79 萬
貸款（8 成）316 萬
每月月付11,839 元
30 年總利息110 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（50 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-12-04 3F/14F 2房2廳1衛 · 27.39 坪 38.6 萬/坪總 1,058 萬 2021-03-23 3F/14F 2房2廳1衛 · 27.39 坪 24.7 萬/坪總 676 萬 2020-09-06 5F/14F 2房2廳1衛 · 23.05 坪 22.4 萬/坪總 516 萬 2019-12-31 13F/14F 2房2廳1衛 · 23.05 坪 20 萬/坪總 460 萬 2018-11-20 9F/14F 2房2廳1衛 · 27.39 坪 17.9 萬/坪總 490 萬 2018-11-14 11F/14F 2房1廳1衛 · 27.39 坪 20.8 萬/坪總 570 萬 2015-06-09 13F/14F 2房1廳1衛 · 23.05 坪 18.4 萬/坪總 425 萬 2013-06-20 9F/14F 2房2廳1衛 · 27.39 坪 19.4 萬/坪總 530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。