新竹縣新豐鄉員山131之130號7F/7F
2021-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 17.3 萬/坪 × 29.53 坪
權狀坪數29.53 坪
主建物12.95 坪
公設比52.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 29.53 坪
└ 主建物 12.95 坪
└ 公設等 16.58 坪
土地持分 7.78 坪
0 坪29.53 坪
土地坐落 員興段 617-2 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價510 萬
扣車位後房價510 萬
單價 17.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 14.8
員山中位 14.4
新豐鄉 2021 年中位 18.1
比本棟中位 高 17%比員山中位 高 20%比新豐鄉 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交510 萬
+49%
2026 年推估759 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 249 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-18 3F/7F 2房2廳1衛 · 28.83 坪 28.1 萬/坪總 810 萬 2023-03-08 5F/7F 2房2廳2衛 · 28.83 坪 22.9 萬/坪總 660 萬 2020-04-25 2F/7F 2房2廳1衛 · 29.53 坪 13.8 萬/坪總 398 萬 2020-01-05 3F/7F 2房2廳1衛 · 28.83 坪 14.4 萬/坪總 400 萬 2019-09-07 6F/7F 2房2廳1衛 · 29.53 坪 14.8 萬/坪總 390 萬 2019-08-03 4F/7F 2房2廳1衛 · 29.53 坪 12.7 萬/坪總 385 萬 2019-07-27 5F/7F 2房2廳1衛 · 28.83 坪 14.7 萬/坪總 408 萬 2019-07-26 7F/7F 2房2廳1衛 · 29.53 坪 15.8 萬/坪總 410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。