新竹縣新豐鄉員山131之130號4F/7F
2019-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 385 萬 12.7 萬/坪 × 29.53 坪
權狀坪數29.53 坪
主建物12.95 坪
公設比32.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 29.53 坪
└ 主建物 12.95 坪
└ 公設等 16.58 坪
土地持分 7.78 坪
0 坪29.53 坪
土地坐落 員興段 617-2 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價385 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價265 萬
單價 12.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 14.8
員山中位 14.4
新豐鄉 2019 年中位 16.6
比本棟中位 低 14%比員山中位 低 12%比新豐鄉 2019 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交385 萬
+57%
2026 年推估603 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 218 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）53 萬
貸款（8 成）212 萬
每月月付7,942 元
30 年總利息74 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-18 3F/7F 2房2廳1衛 · 28.83 坪 28.1 萬/坪總 810 萬 2023-03-08 5F/7F 2房2廳2衛 · 28.83 坪 22.9 萬/坪總 660 萬 2021-11-30 7F/7F 2房1廳1衛 · 29.53 坪 17.3 萬/坪總 510 萬 2020-04-25 2F/7F 2房2廳1衛 · 29.53 坪 13.8 萬/坪總 398 萬 2020-01-05 3F/7F 2房2廳1衛 · 28.83 坪 14.4 萬/坪總 400 萬 2019-09-07 6F/7F 2房2廳1衛 · 29.53 坪 14.8 萬/坪總 390 萬 2019-07-27 5F/7F 2房2廳1衛 · 28.83 坪 14.7 萬/坪總 408 萬 2019-07-26 7F/7F 2房2廳1衛 · 29.53 坪 15.8 萬/坪總 410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。