新竹縣竹北市溪州路221巷53弄22號3F/9F
2023-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,645 萬 32.8 萬/坪 × 50.14 坪
權狀坪數50.14 坪
主建物23.8 坪
公設比48.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 50.14 坪
└ 主建物 23.8 坪
└ 公設等 26.34 坪
土地持分 10.57 坪
0 坪50.14 坪
土地坐落 溪洲段 620-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,645 萬
其中車位−265 萬
扣車位後房價1,380 萬
單價 32.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.8 萬/坪
本筆成交 32.8
本棟中位 37.5
溪州路中位 25.5
竹北市 2023 年中位 44
比本棟中位 低 13%比溪州路中位 高 29%比竹北市 2023 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,645 萬
+8%
2026 年推估1,771 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 126 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）276 萬
貸款（8 成）1,104 萬
每月月付41,360 元
30 年總利息385 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（265 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。