新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄36號11F/14F
2023-09-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,588 萬 34.4 萬/坪 × 46.19 坪
權狀坪數46.19 坪
主建物24.18 坪
公設比44.2%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 46.19 坪
└ 主建物 24.18 坪
└ 公設等 22.01 坪
土地持分 7.43 坪
0 坪46.19 坪
土地坐落 旭光段 190-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,588 萬
扣車位後房價1,588 萬
單價 34.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.4 萬/坪
本筆成交 34.4
本棟中位 14.4
光明路中位 13.8
竹東鎮 2023 年中位 29.1
比本棟中位 高 139%比光明路中位 高 149%比竹東鎮 2023 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,588 萬
+4%
2026 年推估1,647 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 59 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）318 萬
貸款（8 成）1,270 萬
每月月付47,594 元
30 年總利息443 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-05-15 5F/14F 3房2廳2衛 · 54.89 坪 28.3 萬/坪總 1,555 萬 2020-09-27 12F/14F 3房2廳2衛 · 46.23 坪 17.4 萬/坪總 805 萬 2016-06-30 14F/14F 3房2廳2衛 · 46.23 坪 14.2 萬/坪總 655 萬 2016-03-15 4F/14F 3房2廳2衛 · 46.19 坪 13.9 萬/坪總 641 萬 2016-01-25 10F/14F 3房2廳2衛 · 46.19 坪 14.5 萬/坪總 669 萬 2015-11-11 1房2廳3衛 · 68.65 坪 16 萬/坪總 1,096 萬 2015-11-11 2F/14F 3房2廳2衛 · 46.19 坪 13.4 萬/坪總 620 萬 2015-11-11 6F/14F 3房2廳2衛 · 46.19 坪 14.3 萬/坪總 659 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。