新竹縣寶山鄉明湖路42號4F/7F
2025-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 810 萬 23.7 萬/坪 × 34.16 坪
權狀坪數34.16 坪
主建物20.98 坪
公設比27.1%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 34.16 坪
└ 主建物 20.98 坪
└ 公設等 13.18 坪
土地持分 5.65 坪
0 坪34.16 坪
土地坐落 明湖段 584 地號
價格拆解
成交總價810 萬
扣車位後房價810 萬
單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 14.1
明湖路中位 33.9
寶山鄉 2025 年中位 30.3
比本棟中位 高 68%比明湖路中位 低 30%比寶山鄉 2025 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交810 萬
-6%
2026 年推估759 萬
以寶山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）648 萬
每月月付24,277 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-27 6F/7F 3房2廳2衛 · 29.81 坪 27.5 萬/坪總 820 萬 2023-11-10 6F/7F 3房1廳2衛 · 29.81 坪 19.3 萬/坪總 576 萬 2021-12-19 4F/7F 3房2廳2衛 · 34.16 坪 14.2 萬/坪總 485 萬 2021-11-26 7F/7F 3房2廳2衛 · 29.81 坪 16.8 萬/坪總 500 萬 2020-11-29 7F/7F 3房2廳2衛 · 29.81 坪 14.1 萬/坪總 420 萬 2019-12-22 1F/7F 3房2廳2衛 · 29.83 坪 9.6 萬/坪總 285 萬 2016-07-14 7F/7F 3房1廳2衛 · 23.88 坪 13 萬/坪總 310 萬 2014-06-12 6F/7F 3房2廳2衛 · 29.81 坪 8.6 萬/坪總 255 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。