新竹縣寶山鄉明湖路42號7F/7F
2021-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 16.8 萬/坪 × 29.81 坪
權狀坪數29.81 坪
主建物20.41 坪
公設比19.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 29.81 坪
└ 主建物 20.41 坪
└ 公設等 9.4 坪
土地持分 4.92 坪
0 坪29.81 坪
土地坐落 明湖段 584 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 14.1
明湖路中位 33.9
寶山鄉 2021 年中位 18.7
比本棟中位 高 19%比明湖路中位 低 50%比寶山鄉 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交500 萬
+43%
2026 年推估714 萬
以寶山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 214 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-09-21 4F/7F 3房2廳2衛 · 34.16 坪 23.7 萬/坪總 810 萬 2025-06-27 6F/7F 3房2廳2衛 · 29.81 坪 27.5 萬/坪總 820 萬 2023-11-10 6F/7F 3房1廳2衛 · 29.81 坪 19.3 萬/坪總 576 萬 2021-12-19 4F/7F 3房2廳2衛 · 34.16 坪 14.2 萬/坪總 485 萬 2020-11-29 7F/7F 3房2廳2衛 · 29.81 坪 14.1 萬/坪總 420 萬 2019-12-22 1F/7F 3房2廳2衛 · 29.83 坪 9.6 萬/坪總 285 萬 2016-07-14 7F/7F 3房1廳2衛 · 23.88 坪 13 萬/坪總 310 萬 2014-06-12 6F/7F 3房2廳2衛 · 29.81 坪 8.6 萬/坪總 255 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。