新竹縣竹北市勝利八街一段395號2F/29F
2023-05-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 750 萬 39.8 萬/坪 × 18.83 坪
權狀坪數18.83 坪
主建物8.65 坪
公設比46.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 18.83 坪
└ 主建物 8.65 坪
└ 公設等 10.18 坪
土地持分 1.56 坪
0 坪18.83 坪
土地坐落 莊敬段 272 地號
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 39.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.8 萬/坪
本筆成交 39.8
本棟中位 23.6
勝利八街一段中位 24.3
竹北市 2023 年中位 43.6
比本棟中位 高 69%比勝利八街一段中位 高 64%比竹北市 2023 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交750 萬
+9%
2026 年推估819 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 69 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-07-27 11F/29F 2房2廳1衛 · 36 坪 59.7 萬/坪總 2,150 萬 2021-09-07 2F/29F 2房2廳1衛 · 37.65 坪 39.4 萬/坪總 1,485 萬 2021-06-07 2F/29F 2房2廳1衛 · 37.65 坪 35.9 萬/坪總 1,350 萬 2021-04-26 19F/29F 2房2廳1衛 · 36 坪 38.8 萬/坪總 1,395 萬 2021-03-29 28F/29F 3房2廳2衛 · 36 坪 29.2 萬/坪總 1,050 萬 2019-03-20 5F/29F 2房1廳1衛 · 36.05 坪 23 萬/坪總 810 萬 2018-06-09 6F/29F 2房1廳1衛 · 36.05 坪 23.9 萬/坪總 796 萬 2018-03-07 20F/29F 2房1廳1衛 · 36 坪 22.9 萬/坪總 825 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。