新竹縣寶山鄉彤雲街26號5F/5F

2023-09-19 實價登錄成交明細

成交總價 850 萬 21.2 萬/坪 × 40.12 坪

權狀坪數40.12 坪

主建物22.3 坪

公設比40.4%

當時屋齡29 年

這筆買到什麼

建物 40.12 坪

└ 主建物 22.3 坪

└ 公設等 17.82 坪

土地持分 10.32 坪

0 坪40.12 坪

土地坐落 明湖段 1526 地號

價格拆解

成交總價850 萬

扣車位後房價850 萬

單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪

本筆成交 21.2

本棟中位 7.5

彤雲街中位 8.7

寶山鄉 2023 年中位 30.1

比本棟中位高 183%比彤雲街中位高 144%比寶山鄉 2023 年中位低 30%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交850 萬

+4%

2026 年推估888 萬

以寶山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）170 萬

貸款（8 成）680 萬

每月月付25,476 元

30 年總利息237 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（3 筆）

2017-09-12 5F/5F 3房2廳2衛 · 40.12 坪 7.5 萬/坪總 300 萬 2016-06-25 5F/5F 3房2廳2衛 · 40.12 坪 6 萬/坪總 240 萬 2013-07-24 4F/5F 4房2廳2衛 · 61.35 坪 5.5 萬/坪總 340 萬

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看新竹縣寶山鄉彤雲街26號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。