新竹縣新豐鄉學府街72巷16號5F/7F
2020-05-02 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 25.1 萬/坪 × 27.94 坪
權狀坪數27.94 坪
主建物15.78 坪
公設比25.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 27.94 坪
└ 主建物 15.78 坪
└ 公設等 12.16 坪
土地持分 7.3 坪
0 坪27.94 坪
土地坐落 文昌段 602 地號
價格拆解
成交總價700 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價630 萬
單價 25.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 26.5
學府街中位 26.3
新豐鄉 2020 年中位 18
比本棟中位 低 5%比學府街中位 低 5%比新豐鄉 2020 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交700 萬
+56%
2026 年推估1,090 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 390 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（70 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-20 7F/7F 3房2廳2衛 · 30.79 坪 33.8 萬/坪總 1,040 萬 2026-01-19 2F/7F 3房2廳2衛 · 25.84 坪 37.9 萬/坪總 980 萬 2023-12-30 3F/7F 2房2廳2衛 · 25.34 坪 37.7 萬/坪總 955 萬 2023-06-08 6F/7F 3房2廳2衛 · 27.94 坪 34.7 萬/坪總 970 萬 2023-03-19 6F/7F 3房2廳2衛 · 30.08 坪 32.9 萬/坪總 990 萬 2022-03-06 5F/7F 3房2廳2衛 · 30.08 坪 27.3 萬/坪總 820 萬 2021-09-25 4F/7F 3房2廳2衛 · 27.94 坪 26.1 萬/坪總 730 萬 2020-05-10 6F/7F 3房2廳2衛 · 30.08 坪 26.8 萬/坪總 798 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。