新竹縣湖口鄉明德街81號1F/14F
2023-07-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,450 萬 21.6 萬/坪 × 67.2 坪
權狀坪數67.2 坪
主建物41.48 坪
公設比27.4%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 67.2 坪
└ 主建物 41.48 坪
└ 公設等 25.72 坪
土地持分 12.94 坪
0 坪67.2 坪
土地坐落 光華段 283 地號
價格拆解
成交總價1,450 萬
扣車位後房價1,450 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 16.2
明德街中位 16.1
湖口鄉 2023 年中位 25.2
比本棟中位 高 33%比明德街中位 高 34%比湖口鄉 2023 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,450 萬
+6%
2026 年推估1,544 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 94 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,160 萬
每月月付43,458 元
30 年總利息404 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
樓層1F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-04 10F/14F 3房2廳2衛 · 49.49 坪 27.5 萬/坪總 1,360 萬 2026-01-29 11F/14F 2房2廳1衛 · 33.56 坪 29.7 萬/坪總 995 萬 2025-03-04 2F/14F 2房2廳1衛 · 33.08 坪 29.6 萬/坪總 980 萬 2025-01-05 4F/14F 2房2廳1衛 · 33.56 坪 28.3 萬/坪總 950 萬 2024-07-08 4F/14F 3房2廳2衛 · 49.49 坪 27 萬/坪總 1,338 萬 2023-01-12 12F/14F 2房2廳1衛 · 35.6 坪 25.6 萬/坪總 910 萬 2021-04-09 2F/14F 3房2廳2衛 · 47.59 坪 15.3 萬/坪總 665 萬 2021-04-06 2F/14F 3房2廳2衛 · 57.23 坪 15.4 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。