新竹縣新豐鄉明新一街38號4F/9F
2021-01-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,089 萬 21.5 萬/坪 × 52.74 坪
權狀坪數52.74 坪
主建物28.81 坪
公設比30%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 52.74 坪
└ 主建物 28.81 坪
└ 公設等 23.93 坪
土地持分 10.3 坪
0 坪52.74 坪
土地坐落 坪頂段 1052 地號
價格拆解
成交總價1,089 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價969 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 23.2
明新一街中位 21.1
新豐鄉 2021 年中位 18.1
比本棟中位 低 7%比明新一街中位 高 2%比新豐鄉 2021 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,089 萬
+49%
2026 年推估1,622 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 533 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）775 萬
每月月付29,042 元
30 年總利息270 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-24 5F/9F 3房2廳2衛 · 54.55 坪 35.2 萬/坪總 1,920 萬 2024-06-03 4F/9F 4房2廳2衛 · 52.74 坪 31.9 萬/坪總 1,680 萬 2022-05-23 2F/9F 3房2廳2衛 · 54.55 坪 28.9 萬/坪總 1,529 萬 2021-11-15 3F/9F 3房2廳2衛 · 52.74 坪 25.7 萬/坪總 1,334 萬 2021-06-07 8F/9F 3房2廳2衛 · 61.4 坪 23.2 萬/坪總 1,269 萬 2020-08-26 5F/9F 3房2廳2衛 · 54.55 坪 21.2 萬/坪總 1,094 萬 2020-08-19 7F/9F 3房2廳2衛 · 60.3 坪 21.9 萬/坪總 1,239 萬 2020-08-19 9F/9F 3房2廳2衛 · 60.89 坪 22 萬/坪總 1,238 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。