新竹縣新豐鄉明新一街38號7F/9F
2020-08-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,239 萬 21.9 萬/坪 × 60.3 坪
權狀坪數60.3 坪
主建物28.81 坪
公設比30%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 60.3 坪
└ 主建物 28.81 坪
└ 公設等 31.49 坪
土地持分 10.31 坪
0 坪60.3 坪
土地坐落 坪頂段 1052 地號
價格拆解
成交總價1,239 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價989 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 23.2
明新一街中位 21.1
新豐鄉 2020 年中位 18
比本棟中位 低 6%比明新一街中位 高 4%比新豐鄉 2020 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,239 萬
+59%
2026 年推估1,964 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 725 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）198 萬
貸款（8 成）791 萬
每月月付29,642 元
30 年總利息276 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：110.12.06預售屋權利轉售，權利買賣契約成交價格新台幣:1485萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。