新竹縣竹北市勝利八街一段383號21F/29F
2021-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,550 萬 40.6 萬/坪 × 62.8 坪
權狀坪數62.8 坪
主建物29.03 坪
公設比33.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 62.8 坪
└ 主建物 29.03 坪
└ 公設等 33.77 坪
土地持分 4.95 坪
0 坪62.8 坪
土地坐落 莊敬段 272 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,550 萬
扣車位後房價2,550 萬
單價 40.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.6 萬/坪
本筆成交 40.6
本棟中位 23
勝利八街一段中位 24.3
竹北市 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 77%比勝利八街一段中位 高 67%比竹北市 2021 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,550 萬
+46%
2026 年推估3,723 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,173 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）510 萬
貸款（8 成）2,040 萬
每月月付76,427 元
30 年總利息711 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層21F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-01 9F/29F 4房2廳2衛 · 55.34 坪 63.4 萬/坪總 3,508 萬 2024-10-25 27F/29F 1房2廳1衛 · 31.06 坪 68.6 萬/坪總 2,130 萬 2022-09-18 28F/29F 2房2廳1衛 · 38.61 坪 55.2 萬/坪總 2,130 萬 2020-02-24 7F/29F 4房2廳2衛 · 55.25 坪 26.2 萬/坪總 1,450 萬 2018-05-13 11F/29F 4房2廳2衛 · 55.25 坪 23.8 萬/坪總 1,280 萬 2018-04-11 9F/29F 4房2廳2衛 · 55.34 坪 24.1 萬/坪總 1,277 萬 2018-03-26 3F/29F 4房2廳2衛 · 55.25 坪 21.8 萬/坪總 1,180 萬 2018-03-06 19F/29F 4房2廳2衛 · 55.25 坪 22.8 萬/坪總 1,212 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。