新竹縣湖口鄉大智路1巷19號5F/5F
2020-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 20.4 萬/坪 × 31.89 坪
權狀坪數31.89 坪
主建物24.57 坪
公設比15.4%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 31.89 坪
└ 主建物 24.57 坪
└ 公設等 7.32 坪
土地持分 7.75 坪
0 坪31.89 坪
土地坐落 建興段鳳凰小段 471 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 17.7
大智路中位 17.1
湖口鄉 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 15%比大智路中位 高 19%比湖口鄉 2020 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交650 萬
+59%
2026 年推估1,036 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 386 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-06-24 4F/5F 6房0廳6衛 · 31.89 坪 21.3 萬/坪總 678 萬 2022-05-04 5F/5F 4房3廳3衛 · 31.89 坪 22 萬/坪總 700 萬 2022-04-09 2F/5F 6房0廳6衛 · 31.89 坪 18.5 萬/坪總 590 萬 2021-10-13 2F/5F 6房0廳6衛 · 31.89 坪 15.7 萬/坪總 500 萬 2021-10-05 4F/5F 6房0廳6衛 · 31.89 坪 15.7 萬/坪總 500 萬 2021-09-07 3F/5F 6房0廳6衛 · 31.89 坪 15.5 萬/坪總 495 萬 2017-11-04 12房0廳12衛 · 44.95 坪 17.7 萬/坪總 795 萬 2016-11-22 4F/5F 6房0廳6衛 · 31.89 坪 15.1 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。