新竹縣竹北市光明六路東二段631號3F/13F
2021-04-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,385 萬 34.1 萬/坪 × 44.87 坪
權狀坪數44.87 坪
主建物21.66 坪
公設比33.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 44.87 坪
└ 主建物 21.66 坪
└ 公設等 23.21 坪
土地持分 6.18 坪
0 坪44.87 坪
土地坐落 世興段 13 地號
價格拆解
成交總價1,385 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,245 萬
單價 34.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.1 萬/坪
本筆成交 34.1
本棟中位 33.3
光明六路東二段中位 37.1
竹北市 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 2%比光明六路東二段中位 低 8%比竹北市 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,385 萬
+46%
2026 年推估2,018 萬
以竹北市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 633 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）249 萬
貸款（8 成）996 萬
每月月付37,314 元
30 年總利息347 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋權利轉售，權利買賣契約成立於110年11月23日，成交價格新台幣1670萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-21 5F/13F 3房2廳2衛 · 44.87 坪 52.4 萬/坪總 2,350 萬 2024-09-22 13F/13F 2房2廳1衛 · 33.64 坪 72.2 萬/坪總 2,428 萬 2024-02-18 11F/13F 2房1廳1衛 · 33.64 坪 48.5 萬/坪總 1,630 萬 2021-05-06 10F/13F 3房2廳2衛 · 44.87 坪 36 萬/坪總 1,453 萬 2021-04-26 6F/13F 3房2廳2衛 · 44.87 坪 34.7 萬/坪總 1,407 萬 2021-04-19 13F/13F 3房2廳2衛 · 44.87 坪 35.3 萬/坪總 1,418 萬 2021-04-07 12F/13F 3房2廳2衛 · 45.93 坪 36.1 萬/坪總 1,470 萬 2021-03-30 9F/13F 3房2廳2衛 · 44.87 坪 35.8 萬/坪總 1,446 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。