新竹縣寶山鄉雙園路二段348號6F/7F
2024-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 975 萬 46 萬/坪 × 25.07 坪
權狀坪數25.07 坪
主建物13.72 坪
公設比22.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 25.07 坪
└ 主建物 13.72 坪
└ 公設等 11.35 坪
土地持分 6.63 坪
0 坪25.07 坪
土地坐落 明湖段 345 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價975 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價875 萬
單價 46 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46 萬/坪
本筆成交 46
本棟中位 39.2
雙園路二段中位 17.4
寶山鄉 2024 年中位 27.6
比本棟中位 高 17%比雙園路二段中位 高 164%比寶山鄉 2024 年中位 高 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交975 萬
+9%
2026 年推估1,058 萬
以寶山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 83 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）175 萬
貸款（8 成）700 萬
每月月付26,225 元
30 年總利息244 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。