新竹縣寶山鄉雙園路二段348號7F/7F
2024-06-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,293 萬 31.2 萬/坪 × 69.29 坪
權狀坪數69.29 坪
主建物13.72 坪
公設比22.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 69.29 坪
└ 主建物 13.72 坪
└ 公設等 55.57 坪
土地持分 18.38 坪
0 坪69.29 坪
土地坐落 明湖段 345 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,293 萬
其中車位−700 萬
扣車位後房價593 萬
單價 31.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.2 萬/坪
本筆成交 31.2
本棟中位 39.2
雙園路二段中位 17.4
寶山鄉 2024 年中位 27.6
比本棟中位 低 20%比雙園路二段中位 高 79%比寶山鄉 2024 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,293 萬
-4%
2026 年推估1,242 萬
以寶山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）119 萬
貸款（8 成）474 萬
每月月付17,773 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（700 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-06-08 7F/7F 2房2廳1衛 · 69.29 坪 21.7 萬/坪總 1,500 萬 2024-06-01 3F/7F 3房2廳2衛 · 37.36 坪 39.4 萬/坪總 1,333 萬 2024-04-18 4F/7F 2房1廳1衛 · 19.02 坪 39.2 萬/坪總 745 萬 2024-04-17 2F/7F 2房1廳1衛 · 25.07 坪 39.2 萬/坪總 845 萬 2024-04-17 3F/7F 2房1廳1衛 · 25.07 坪 39.2 萬/坪總 845 萬 2024-04-17 6F/7F 2房1廳1衛 · 25.07 坪 46 萬/坪總 975 萬 2024-04-17 3F/7F 3房1廳2衛 · 46.08 坪 38.2 萬/坪總 1,350 萬 2024-04-16 7F/7F 3房1廳2衛 · 42.32 坪 40.9 萬/坪總 1,430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。