新竹縣新豐鄉明新街426巷10號2F/6F
2019-05-21 實價登錄成交明細
成交總價 416 萬 12.8 萬/坪 × 32.47 坪
權狀坪數32.47 坪
主建物23.36 坪
公設比20.1%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 32.47 坪
└ 主建物 23.36 坪
└ 公設等 9.11 坪
土地持分 9.57 坪
0 坪32.47 坪
土地坐落 坪頂段 731 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 13.6
明新街中位 15.4
新豐鄉 2019 年中位 16.6
比本棟中位 低 6%比明新街中位 低 17%比新豐鄉 2019 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交416 萬
+57%
2026 年推估651 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 235 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）83 萬
貸款（8 成）333 萬
每月月付12,468 元
30 年總利息116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2020-08-16 2F/6F 3房2廳2衛 · 38.55 坪 15.9 萬/坪總 613 萬 2017-05-18 5F/6F 3房2廳2衛 · 38.55 坪 14 萬/坪總 540 萬 2016-09-02 3F/6F 4房2廳2衛 · 38.45 坪 13.3 萬/坪總 510 萬 2016-07-22 3F/6F 3房2廳2衛 · 38.55 坪 13.6 萬/坪總 525 萬 2013-12-23 5F/6F 3房2廳2衛 · 35.34 坪 14.2 萬/坪總 500 萬 2013-12-15 5F/6F 3房2廳2衛 · 38.35 坪 12 萬/坪總 460 萬 2013-01-28 4F/6F 3房2廳2衛 · 38.35 坪 10.3 萬/坪總 394 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。