新竹縣新豐鄉明新街426巷10號2F/6F
2020-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 613 萬 15.9 萬/坪 × 38.55 坪
權狀坪數38.55 坪
主建物23.55 坪
公設比33%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 38.55 坪
└ 主建物 23.55 坪
└ 公設等 15 坪
土地持分 11.83 坪
0 坪38.55 坪
土地坐落 坪頂段 731 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價613 萬
扣車位後房價613 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 13.6
明新街中位 15.5
新豐鄉 2020 年中位 18
比本棟中位 高 17%比明新街中位 高 3%比新豐鄉 2020 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交613 萬
+59%
2026 年推估972 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 359 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）490 萬
每月月付18,372 元
30 年總利息171 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2019-05-21 2F/6F 4房2廳2衛 · 32.47 坪 12.8 萬/坪總 416 萬 2017-05-18 5F/6F 3房2廳2衛 · 38.55 坪 14 萬/坪總 540 萬 2016-09-02 3F/6F 4房2廳2衛 · 38.45 坪 13.3 萬/坪總 510 萬 2016-07-22 3F/6F 3房2廳2衛 · 38.55 坪 13.6 萬/坪總 525 萬 2013-12-23 5F/6F 3房2廳2衛 · 35.34 坪 14.2 萬/坪總 500 萬 2013-12-15 5F/6F 3房2廳2衛 · 38.35 坪 12 萬/坪總 460 萬 2013-01-28 4F/6F 3房2廳2衛 · 38.35 坪 10.3 萬/坪總 394 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。