新竹縣竹東鎮惠安街98號5F/8F
2023-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 923 萬 24.4 萬/坪 × 37.51 坪
權狀坪數37.51 坪
主建物21.53 坪
公設比25.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 37.51 坪
└ 主建物 21.53 坪
└ 公設等 15.98 坪
土地持分 10.73 坪
0 坪37.51 坪
土地坐落 東寧段 298 地號
價格拆解
成交總價923 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價803 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 25.8
惠安街中位 25.4
竹東鎮 2023 年中位 29.1
比本棟中位 低 5%比惠安街中位 低 4%比竹東鎮 2023 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交923 萬
+4%
2026 年推估957 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）161 萬
貸款（8 成）642 萬
每月月付24,067 元
30 年總利息224 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。