新竹縣竹東鎮光明路126巷65弄3號6F/14F
2022-06-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,356 萬 29.8 萬/坪 × 45.58 坪
權狀坪數45.58 坪
主建物23.17 坪
公設比43.6%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 45.58 坪
└ 主建物 23.17 坪
└ 公設等 22.41 坪
土地持分 7.05 坪
0 坪45.58 坪
土地坐落 旭光段 190-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,356 萬
扣車位後房價1,356 萬
單價 29.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.8 萬/坪
本筆成交 29.8
本棟中位 14.4
光明路中位 13.8
竹東鎮 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 107%比光明路中位 高 116%比竹東鎮 2022 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,356 萬
+13%
2026 年推估1,539 萬
以竹東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 183 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）271 萬
貸款（8 成）1,085 萬
每月月付40,641 元
30 年總利息378 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-06-23 2F/14F 3房2廳2衛 · 46.08 坪 31 萬/坪總 1,430 萬 2023-05-12 13F/14F 3房2廳2衛 · 46.08 坪 29.9 萬/坪總 1,377 萬 2019-09-14 10F/14F 3房2廳2衛 · 45.58 坪 17.2 萬/坪總 785 萬 2019-08-28 14F/14F 4房2廳2衛 · 56.77 坪 15.5 萬/坪總 880 萬 2017-07-09 6F/14F 3房2廳2衛 · 45.58 坪 16 萬/坪總 727 萬 2015-12-31 5F/14F 3房2廳2衛 · 46.08 坪 14 萬/坪總 645 萬 2015-11-11 3F/14F 3房2廳2衛 · 46.08 坪 13.8 萬/坪總 636 萬 2015-11-11 4F/14F 3房2廳2衛 · 46.08 坪 13.7 萬/坪總 629 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。