新竹縣湖口鄉民和街1號
2022-09-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,020 萬 26.6 萬/坪 × 38.36 坪
權狀坪數38.36 坪
主建物19.56 坪
公設比45.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 38.36 坪
└ 主建物 19.56 坪
└ 公設等 18.8 坪
土地持分 9.63 坪
0 坪38.36 坪
土地坐落 建興段鳳凰小段 318 地號
價格拆解
成交總價1,020 萬
扣車位後房價1,020 萬
單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 19.8
民和街中位 18.1
湖口鄉 2022 年中位 21.2
比本棟中位 高 34%比民和街中位 高 47%比湖口鄉 2022 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,020 萬
+32%
2026 年推估1,342 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 322 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）204 萬
貸款（8 成）816 萬
每月月付30,571 元
30 年總利息285 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。